上世紀(jì)80年代至90年代，我國迎來了改革開放后的第一輪建設(shè)高峰，各地興建了大量居民樓房。然而，高速發(fā)展的背后隱藏著各式各樣的問題，特別是在房屋防水質(zhì)量上存在許多先天不足。

　　首先，當(dāng)時的房屋建筑屋面防水以石油瀝青紙?zhí)ビ蜌?、煤瀝青油氈、煤焦油聚氨酯涂料等為主，初期防水性尚可，到如今這些建筑已有二三十年的歷史，材料老化不可避免，加上當(dāng)時防水施工技術(shù)和質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)的局限都是目前這一類房屋滲漏多發(fā)的根源，也為房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量埋下了隱患。

　　還有一個方面，當(dāng)年建在“市郊”的“新工房”在城市變遷中慢慢變成了“核心地段”的“老工房”，這些房子又都經(jīng)歷了房改，變?yōu)樗接挟a(chǎn)權(quán)，可以上市交易，因為其地段優(yōu)勢，房子幾經(jīng)易手和裝修改造。據(jù)一份對沈陽某地總共16921戶的調(diào)查資料顯示，在90年代時期，戶主對于住宅的維修改造都非常積極，裝修改造比例平均下來超過50%，而對這些進行維修改造的戶主進一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，增加淋浴或浴盆的用戶多達(dá)35%。限于當(dāng)時普通百姓對防水的認(rèn)識程度，主動提出在維修改造時重做防水的鳳毛麟角，再加上改造時不經(jīng)意間對原防水的破壞，都為以后的滲漏種下了禍根。

　　比如：在底層窗改門后，為了裝修門臉，在外墻上打眼掏洞，因為防水處理不當(dāng)，使雨水直接進入墻身損壞了房屋的墻體；有的居民，將原設(shè)計的蹲便器改換為座便器或安裝浴盆、淋浴噴頭，由于防水處理不好，又破壞了原來的防水層，造成墻身受濕受損。樓下天棚樓板潮濕， 抹灰脫落, 直接影響房屋的使用壽命；由于老小區(qū)缺乏嚴(yán)格的物業(yè)管理，住戶屋頂私自搭建的現(xiàn)象普遍，難免在安裝與搭建時破壞原有屋面防水層。